2023年，普陀區住建局堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹落實黨的二十大精神，在區委區政府的堅強領導下和市住建局的關心指導下，錨定“現代品質海島大花園”發展定位，著眼城鄉融合發展和民生優享保障，壓實責任、狠抓落實，深入推進城市有機更新、城鄉風貌提升、住房保障擴面和兩大行業發展等各項重點任務和民生事項，不斷取得扎實成效。現將2023年度工作總結報告如下：

一、城市能級不斷發展

海上花園城市建設縱深推進，完成年度投資65.1億，完工項目119個。其中，重點區塊項目加速成形，半升洞片區客運站場、沈家門片區新建學校、東港新區科技產業孵化園等多個項目穩步推進。城鄉基礎設施提檔升級，完成新建改造道路26條，新增、配建公共停車位1009個；完成污水管網建設改造5公里，雨水管網2.5公里；建成城市公園1個；加快農村生活污水提標改造，超額完成省級民生實事項目7個，行政村覆蓋率達97.7%，出水達標率達92.7%，已完成97個處理設施標準化運維。城市功能不斷優化完善，完成沈家門老城區原海研所地塊和原消防大隊地塊方案編制；優化魯家峙島交通布局，完成魯家峙島道路交通規劃編制；全面推進海綿城市建設，完成《普陀區全域海綿城市實施方案》編制；開展2023年度城市體檢工作，完成城市發展建設狀況綜合評價。

二、城鄉風貌持續改善

全域推進城鄉風貌提升，東港城市新區獲評省級“新時代富春山居圖城市樣板區”；東極獲評2023年度第一批省級縣域風貌樣板區；“山海花園·薈客東港”綜合品質樣板區被列入2023年度舟山首個共富基本單元綜合品質樣板區試點名單；同步完成“漁都海市·共富港岸”傳統風貌區方案編制。全面推動未來社區創建，完成文康、中洲、中昌三個未來社區創建驗收；聚焦“一老一小”場景建設5個，完成西河、小蒲灣馨悅居家養老服務場景驗收評價；未來社區數字平臺全線貫通，全面實現未來社區數字化應用。深入推進現代化美麗城鎮、美麗示范村建設，積極開展桃花鎮現代化美麗城鎮創建培育工作，完成省級建設方案評價；創建彰顯浙派民居特色的美麗宜居示范村4個，完成1個省級驗收。加強歷史文化保護傳承，入選市級第六批歷史建筑名錄4處；完成10處歷史建筑掛牌工作和6處歷史建筑測繪建檔；扎實推進“花海彩林”建設，牽頭實施八大行動三年攻堅，完成年度投資1.3億元，完成項目建設45個。在全市實干爭先活動中，獲得市委市政府的表彰。

三、民生保障堅強有力

住房保障不斷提質擴面，完成籌集保障性租賃住房919套，建成安置房2141套，保障房源供給持續增長；新增公租房租金補貼保障家庭466戶，新增偏遠海島困難家庭保障房源30戶（已累計保障100戶），對符合條件的海島血透病人依申請“應保盡?！?，保障對象覆蓋率不斷提高；全區住房保障受益覆蓋率已達到26.3%。保障體系日趨完善，積極探索公租房第三方運營管理創新機制，構建符合我區實際的運營管理模式，城北瑞欣家園小區試點逐步推進。老舊小區品質不斷提升，全年改造老舊小區22幢，涉及面積2.98萬㎡，惠及住戶666戶；同步完成89幢城鎮C級危房系統解危；開工既有住宅加裝電梯12臺，已完工3臺。

四、行業管理精準有效

建筑行業增產增效，推動全域實行400萬以下非必招，提升本土企業市場占有率；積極招引區外企業注冊落戶普陀，今年以來引進13家企業，其中產值過億元企業2家；加大分包推薦力度，有效增產4.5個億；全年省內產值預估72.8億元，同比增加16%。房地產業攻堅克難，聚焦房地產領域熱點、難點問題，制定房地產開發全周期管理工作機制，對項目建設、銷售、交付、前期物業等階段進行全周期風險防控。預計區本級全年入統銷售面積28.5萬平方米，全市排名第一。牽頭強勢推進御海莊園、明越臺、明越灣等出險項目攻堅風險化解，順利地完成保交樓工作。行業監管不斷強化，加強監管效能，全年累計開展建筑市場和房地產領域等各類專項檢查100余次，對29起涉嫌安全違法行為按照處罰權限移交區綜合行政執法局，同時大力推進安全生產大排查大整治行動，切實做好迎亞運維穩安保工作。

五、服務效能持續提升

物業管理提質增效，通過黨建引領物業管理新路徑，創建省級“紅色物業”項目3個。結合片區化管理、市場化運作等多舉措，我區住宅小區專業物業覆蓋率已達到85%。營商環境不斷優化，以企業需求為導向，從企業實際困難出發，探索推進工程建設項目監管驗收服務集成改革試點，實行項目竣工“線上一次申請、部門一次驗收”，完成6個試點項目聯合驗收，大大降低了辦理時限。

過去一年，我區城鄉建設一體化聯動發展穩步推進，城鄉風貌不斷蝶變，住房保障持續擴面，建筑業發展穩中有進，各項工作扎實落地，但我們也清醒地認識到，城市建設發展矛盾越發復雜，城市建設精細化管理水平與人民群眾的期望還存在差距；房地產領域下行帶來的一系列風險挑戰仍異常艱巨；重大項目建設的牽頭統籌能力仍需進一步提升；隊伍能力建設，尤其是年輕干部培養與高質量發展要求還不相適應。下步，我局將認真總結經驗教訓，以高質量建設現代化新普陀為己任，不斷強化大局意識和責任意識，以昂揚斗志書寫城鄉建設新藍圖。

2024年工作計劃：

（一）城市更新再提速。一是海上花園城市建設縱深推進。開展7大攻堅行動，計劃新建、續建城市建設工程40項；提前完成漁農村生活污水五年行動提標改造，實現行政村覆蓋率和排放達標率95%以上。二是有機更新扎實推進。開展沈家門蒲灣二區、食品廠小區等危舊住宅區改造；全力推動教場、小西湖、原消防大隊等拆后土地利用，重點推進城市社區用房、口袋公園、養老托育、健康體育等嵌入式公共服務設施建設。

（二）城鄉品質添新彩。一是強化城鄉風貌工作機制。完善考核、創建等工作體系，全面推進城鄉風貌提能升級。二是全域打造美麗普陀共富樣板。東極鎮續創縣域新時代富春山居圖樣板區，沈家門漁港傳統風貌區完成省級驗收，東港共富基本單元綜合品質樣板區省級試點三年行動全面啟動；全域推進未來社區建設，年內完成2個以上未來社區省級驗收；推進4個新一輪現代化美麗城鎮建設，持續推進彰顯浙派民居特色的美麗宜居示范村創建2個。三是持續推進“花海彩林”攻堅行動。推進5大攻堅行動。新建3條花園道路；改造提升1條花園示范街、1座花園式公園、2個“一村萬樹”示范村和3個美麗鄉村。點線串聯城市景觀帶、觀光線和重要門戶節點花化彩化，營造四季繽紛、一步一景、移步換景的海上花園城市獨特韻味。

（三）兩大產業更穩健。一是持續強化房地產市場風險管控。持續開展房地產項目銷售資金使用、工程推進、工程款和民工工資發放及其他涉穩涉訴風險的隱患排查整治。加強對在建房地產項目的質量監管和預警處置。二是加強建筑市場和建設施工領域質量安全監管。協同推進建筑工程招投標市場規范化管理；持續開展建筑行業質量安全大排查大整治，加大違法違規查處力度。

（四）住房保障再擴面。一是加大住房保障供給。逐步提高住房保障覆蓋率和公租房實物配租比例。通過新建和存量轉化籌集保障性租賃住房，加快完善租賃政策并向新青年、新市民全面推開。二是補齊“住有宜居”工作短板。完善考核晾曬機制，全力推進既有住宅加裝電梯工作。

（五）物業管理再提升。優化完善物業企業考核和行業管理機制。加強行業培訓指導的同時，強化監管查處力度，重點破解消防隱患整改難、前期物業管理質量差等突出問題。繼續提升專業物業管理覆蓋率。