各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)屬功能區(qū)管委會，區(qū)屬各單位：

《舟山市普陀區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票實施辦法（試行）》已經(jīng)區(qū)政府第29次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                     舟山市普陀區(qū)人民政府辦公室   

                    2024年8月20日 

（此件公開發(fā)布）

舟山市普陀區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票

實施辦法（試行）

第一條  為加快推進(jìn)普陀區(qū)舊城改造工程，支持剛需和改善型住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省土地管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合普陀區(qū)實際，制定本實施辦法。

第二條  本實施辦法所稱的房票，是指普陀區(qū)房屋征收部門針對被征收住宅用房簽訂涉及貨幣安置的補(bǔ)償協(xié)議且被征收人按協(xié)議搬遷騰空移交原房后發(fā)放的，在特定時間、區(qū)域和范圍內(nèi)用于購房兌付的一種記名憑證。

第三條  房屋征收部門負(fù)責(zé)實施房票發(fā)放、登記、轉(zhuǎn)讓、備案、監(jiān)督管理及政策解釋，同時委托銀行承辦房票出具、轉(zhuǎn)讓背書、兌付、結(jié)算等工作。

房屋征收出資單位負(fù)責(zé)征收資金（含購房補(bǔ)助及利息）等相關(guān)經(jīng)費(fèi)保障工作，由征收部門資金專項賬戶進(jìn)行統(tǒng)一收支管理，形成房票征收資金池的良性循環(huán)。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)房源保障、房產(chǎn)企業(yè)管理、商品房市場控價維穩(wěn)及房產(chǎn)超市建設(shè)等相關(guān)工作，確保房產(chǎn)超市的房源質(zhì)量優(yōu)、價格惠、可選性強(qiáng)，且在超市的實售價不高于市場實際成交價。

區(qū)發(fā)改局、區(qū)審計局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)住房保障服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)配合做好房票實施的相關(guān)工作。

第四條  本實施辦法所稱的房票適用于普陀區(qū)現(xiàn)實際行政管轄范圍內(nèi)（包括六橫鎮(zhèn)，不包括普朱管委會、新城管委會轄區(qū)范圍）國有、集體土地上房屋征收項目。

在上述房屋征收項目中，選擇貨幣安置及產(chǎn)權(quán)貨幣相結(jié)合安置，并在規(guī)定期限內(nèi)簽約的被征收人，自愿選擇房票進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模m用本辦法的規(guī)定。

第五條  房票應(yīng)當(dāng)記載征收補(bǔ)償協(xié)議編號、房票編號、被征收人姓名及身份證號碼、房票票面金額、兌付截止日期、購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、受讓人姓名及身份證號碼等內(nèi)容。

房票記載的被征收人、受讓人，統(tǒng)稱為“房票記載人”。

第六條  房票的票面金額為被征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償部分原房評估價值。

第七條  其他相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助、獎勵等均以貨幣形式在被征收人按協(xié)議搬遷騰空移交原房后45個工作日內(nèi)發(fā)放給被征收人。

第八條  房票限定在普陀區(qū)現(xiàn)實際行政管轄范圍內(nèi)（包括六橫鎮(zhèn)，不包括普朱管委會、新城管委會轄區(qū)范圍）使用，房票記載人可以選擇購買房票適用范圍內(nèi)的新建或存量住宅用房、商業(yè)用房、法拍房。

浙江省商品房買賣合同中的買受人必須為房票記載人（包括被征收人直系親屬）。

第九條  房票自發(fā)放之日起生效，兌付期限為12個月。

第十條  房票的發(fā)放、轉(zhuǎn)讓、兌付和結(jié)算按照以下規(guī)定辦理：

（一）房票的發(fā)放。

被征收人按期簽訂房票貨幣安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣相結(jié)合安置的補(bǔ)償協(xié)議且按協(xié)議搬遷騰空移交原房后，房屋征收部門憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、身份證明向被征收人發(fā)放房票。

房票根據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議發(fā)放。一份國有土地上房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議出具的房票不得超過2張，票面金額不小于50萬元/張；一份集體土地上房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議出具的房票原則上不超過2張，被征收人涉及多人的，可根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整，但票面金額不能小于50萬元/張。

單套小面積的被征收房屋房票補(bǔ)償安置不足50萬元的，可按實際補(bǔ)償金額發(fā)放一張房票。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合安置方式的被征收人，貨幣補(bǔ)償部分原房評估價值剩余高于30萬的，可以選擇房票；剩余低于30萬的，以貨幣形式補(bǔ)償，不予發(fā)放房票。

（二）房票的轉(zhuǎn)讓。

每張房票允許實名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。受讓人在兌付期限內(nèi)只能通過購房進(jìn)行兌付結(jié)算。

房票轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人現(xiàn)場共同確認(rèn)，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書辦理實名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)房屋征收部門備案登記及承辦銀行實名背書后方可發(fā)生效力。

房票轉(zhuǎn)讓后兌付期限不變。

（三）房票的兌付。

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，房票記載人購買新建或存量住宅用房及商業(yè)用房的，購房合同雙方憑房票、浙江省商品房買賣合同、身份證明等，到房屋征收部門指定的結(jié)算點辦理登記鎖定等手續(xù)并在承辦銀行兌付。

每張房票實行一次性兌付，房票結(jié)算款項將在兌付手續(xù)辦理后45個工作日內(nèi)發(fā)放。

（四）房票的結(jié)算。

1.購房房票結(jié)算。

經(jīng)購房使用的房票的結(jié)算金額包括房票票面金額、購房補(bǔ)助以及截止兌付日的利息。

購房補(bǔ)助：補(bǔ)助對象僅限征收項目的被征收人（包括直系親屬）

購買房產(chǎn)超市內(nèi)商品房、商業(yè)用房、法拍房的被征收人，自發(fā)放房票之日起3個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部分18%的補(bǔ)助；第4個月至第6個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部分12%的補(bǔ)助；第7個月至第12個月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購房使用部分6%的補(bǔ)助。

購買房產(chǎn)超市外新建或存量住宅用房、商業(yè)用房、法拍房的被征收人，一次性給予票面購房使用部分6%的補(bǔ)助。

被征收人及其直系親屬持房票購房的，可以憑征收安置協(xié)議享受本辦法購房補(bǔ)助；房票轉(zhuǎn)讓后的受讓人不能享受該轉(zhuǎn)讓房票的購房補(bǔ)助。

具體購房補(bǔ)助由被征收人在完成交易過戶手續(xù)后，憑該房屋不動產(chǎn)登記證和完稅憑證申請發(fā)放。購買新建商品住宅及新建商鋪的必須以簽訂商品房買賣合同為依據(jù)，并在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起一年內(nèi)到征收部門備案登記并到房管部門備案鎖定，才可申請發(fā)放。辦理不動產(chǎn)證前不得更名或退房，確需更名或退房的需經(jīng)征收部門同意，并退還購房補(bǔ)助款方可辦理。被征收房屋未按時騰空或購買期限超過規(guī)定期限的不予補(bǔ)助。

2.未購房房票結(jié)算。

未購房使用的房票的結(jié)算金額包括房票票面金額及截止兌付日的利息。

未購房的房票自發(fā)放之日起6個月內(nèi)不得申請兌付現(xiàn)金；房票受讓人在兌付期限內(nèi)只能通過購房進(jìn)行兌付結(jié)算，不得申請兌現(xiàn)。

3.房票利息結(jié)算。

經(jīng)購房使用的房票利息按月利率1.2‰進(jìn)行結(jié)算。

被征收人持有未購房房票申請兌付的，按月利率1.2‰進(jìn)行結(jié)算；房票受讓人因超出兌付期限被取消購房資格的，房票利息按照承辦銀行兌付當(dāng)日活期存款利率結(jié)算。

利息計算截止日為兌付日。

第十一條  房票記載人購買房屋的時間按浙江省商品房買賣合同的簽訂時間認(rèn)定。票面購房使用部分以浙江省商品房買賣合同中約定的房款認(rèn)定，且不高于票面金額。法拍房等特殊情況按相關(guān)部門規(guī)定認(rèn)定辦理。

第十二條  被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起購買新建或存量住宅用房及商業(yè)用房的，出具房票后可以按規(guī)定辦理兌付手續(xù)。購買現(xiàn)房的，憑該房屋不動產(chǎn)登記證和完稅憑證申請兌付；購買期房的，憑購房買賣合同并經(jīng)征收部門備案登記、房管部門備案鎖定后才可申請兌付。

第十三條  房票記載人已死亡的，合法繼承人憑法院文書或公證書，可以向房屋征收部門申請辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。

第十四條  房票記載人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票記載人應(yīng)及時向房屋征收部門辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票記載人自行承擔(dān)。

第十五條  嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房票記載人對房票進(jìn)行套現(xiàn)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其房票購房資格；惡意取得利益的，返還已取得的利益，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

第十六條  本辦法自2024年9月19日起施行，未盡事宜按房屋征收有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行；特殊情形的，由征收部門另行補(bǔ)充規(guī)定。

舟山市普陀區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)舟山市普陀區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票實施辦法（試行）的通知.pdf

政策解讀：關(guān)于《舟山市普陀區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)舟山市普陀區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票實施 辦法（試行）的通知》的政策解讀

【圖解】關(guān)于《舟山市普陀區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)舟山市普陀區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票實施 辦法（試行）的通知》的政策解讀